Immobilier Bourg-en-Bresse

Ces dernières années, le marché immobilier à Bourg-en-Bresse a connu une croissance significative, marquée par une forte demande en logements, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Le confinement de 2020 a largement amplifié cette dynamique, plaçant la ville de taille moyenne parmi les secteurs les plus prisés des acquéreurs locaux et des départements voisins.

Immobilier à Bourg-en-Bresse : un marché tendu

Après deux ans de transactions immobilières intenses à la sortie de la période Covid, le marché s'est confronté à une pénurie de biens, créant un déséquilibre entre l'offre et la demande. Les biens mis en vente aujourd'hui trouvent rapidement preneur, laissant peu de marge de négociation aux acquéreurs.

 

La rareté de l'offre a entraîner une augmentation inéluctable des prix. Le prix des maisons notamment a explosé, celui des appartements aussi, mais dans une moindre mesure. Malgré l'augmentation des prix, l'immobiliers conserve toutefois une forte attractivité comparativement aux départements voisins.

Appartements à Bourg-en-Bresse

À Bourg-en-Bresse, environ 30,8% des appartements sont des logements sociaux. Les appartements disponibles sont majoritairement représentés par des T3 et T4, dans des immeubles anciens. La construction de logements collectifs reste limitée, et le marché locatif détendu ne favorise pas l'essor de nouvelles constructions.

La demande actuelle se concentre principalement sur les secteurs de la gare et de la clinique Convert, très prisés à l'achat, ainsi que sur les biens disposant d'espaces extérieurs, tels que les balcons, terrasses ou rez-de-jardin, pouvant augmenter la valeur du bien jusqu'à 20%..

Maisons à Bourg-en-Bresse

Les pavillons avec jardin sont particulièrement recherchés à Bourg-en-Bresse, créant un marché dynamique, principalement constitué de maisons construites entre les années 60 et 80. L'offre étant limitée sur la ville de Bourg-en-Bresse, la demande s'étend aujourd'hui aux communes environnantes, dans un rayon de 15 à 20 km autour de la ville. Les communes de Péronnas, Saint-Rémy, Viriat, Jasseron ou Polliat sont particulièrement convoitées, avec des maisons majoritairement plus récentes qu'à Bourg-en-Bresse, construites à partir des années 90.

Cette demande est particulièrement alimentée par les Bugiens en quête de tranquillité, mais aussi par des acquéreurs des départements voisins à la recherche de prix attractifs. Les Lyonnais privilégient le secteur Ouest de Bourg-en-Bresse, tandis que les Hauts-Savoyards se concentrent sur l'Est de la ville.

Vivre à Bourg-en-Bresse : une ville attractive

Bourg-en-Bresse est une ville où il fait bon vivre.

La cité se distingue par un riche héritage historique, souligné par ses maisons médiavales à colombage et les élégantes façades d'anciens hôtels particuliers en centre-ville.

 

Avec une population de plus de 41 000 habitants, Bourg-en-Bresse offre une qualité de vie à taille humaine. Située au cœur de la Bresse, elle est entourée de vastes espaces verdoyants et de bocages, tout en est proche de Lyon.

Son accessibilité est renforcée par sa proximité avec plusieurs grands axes routiers, sa position privilégiée sur l'itinéraire France-Suisse.

 

La ville met également l'accent sur le développement des infrastructures de loisirs, sport, culture et commerces.

Animée, avec des terrasses de bars et restaurants accueillantes, Bourg-en-Bresse attire une population jeune grâce à son campus universitaire dynamique. Le théâtre de Bourg-en-Bresse, en tant que scène nationale, offre une programmation riche en spectacles tout au long de l'année.

Investir dans l'immobilier à Bourg-en-Bresse

La ville n'est particulièrement réputée auprès des investisseurs. Pourtant, elle recèle de nombreux atouts pour qui chercher à rentabiliser son investissement immobilier.

Les prix plus abordables par rapport à la région lyonnaise en font une option intéressante pour les investisseurs au budget restreint.

De plus, la présence d'une antenne de l'université Jean Moulin Lyon 3 sur le campus de Bourg-en-Bresse crée une opportunité d'investissement particulièrement attrayante pour les logements étudiants, notamment dans le centre-ville et le quartier de l'université.